Markt Wartenberg TOP-Erstbezug - A+ DHH in TOP Lage

Beschreibung

In Wartenberg - Erstbezug - moderne Doppelhaushälfte Energieeffizenzklasse A+ mit Garage und Kfz Stellplatz.

Bezug ab sofort oder nach Vereinbarung

Für Mietobjekte: Liebe Interessenten, jetzt auch aus Datenschutzgründen, bitte Anfragen nur noch per E-Mail. Erklärung - siehe nächste Spalte. Danke für Ihr Verständnis. Leider keine Haustiere.

TOP: Neubau-Doppelhaushälfte (KfW-55, Bj. 2026) in massiver Ziegelbauweise mit ca. 158 m² Wohnfläche auf einem ca. 334 m² großem Grundstück.
TOP: 5 Zimmer, sonnige große West-Terrasse (ca. 35 m²), sonniger West-Balkon o. Dachterrasse (ca. 8 m²).
TOP: Garage mtl. 60,-EUR und Kfz Stellplatz mtl. 40,-EUR
TOP: ein Lagerraum außen

Highlights
Offener Wohn-/Ess-/Kochbereich mit viel Licht
2 Bäder + Gäste-WC,
Studio mit Bad im DG,
Fußbodenheizung, extra hohe Innentüren, Wärmepumpe, PV-Anlage mit Batteriespeicher, dezentrale Lüftung 3-fach-Verglasung, elektrische Rollläden/Raffstores

Innenausbau
• Hochwertiger Parkettboden in Wohn- und Schlafbereichen
• TOP Sanitärausstattung (Bäder)
• Große Terrasse ca. 35 m²
• Balkon o. Dachterrasse ca. 8 m²
Zu der Nebenkostenvorauszahlung von 200.- EUR mtl. kommen noch zuzüglich die Kosten für die Wärmepumpe z.B. Strom.


Energiepass Art - Verbrauchsausweis
Energiebedarf - 26,30 kWh-(m²a)
Energieeffizienzklasse - A+
Ausweis gültig bis - 31.01.2036
Baujahr Gebäude - 2025
Wesentliche Energieträger - Strom / Wärmepumpe
Baujahr Wärmeerzeuger - 2025

Lage

Wartenberg (Lkr. Erding): gute Infrastruktur, schnelle Anbindung über A92, ca. 20 Min. zum Flughafen München. Einkauf, Ärzte, Schulen vor Ort; Erding und Moosburg schnell erreichbar.

Ausstattung

Die Firma KREIPL-KELLNBERGER-IMMOBILIEN-GMBH sucht laufend Miet- und Verkaufsobjekte in jeder Größe. Auch für vorgemerkte Kunden. Schnelle diskrete Bearbeitung u. GÜNSTIGE PREISE.

Wir bieten kompetente Beratung u.Verkauf, gepaart mit 38 - jähriger Erfahrung und kostengünstige Konditionen.

Bei Interesse am Objekt oder wenn Sie eine Beratung zu Ihrer Immobilie wünschen, schreiben Sie uns eine kurze E-Mail an info@Kreipl-Kellnberger-Immobilien-GmbH.de (leider wegen Datenschutz notwendig) wir melden uns sofort bei Ihnen.